三井不動産レジデンシャル　パークホームズ仁川

阪急今津線「仁川」駅からフラットな道を徒歩11分、緑あふれる街に三井不動産レジデンシャルが贈る、全戸南向きのマンションプロジェクト。

事前の地質調査に基づき、建物を強固に支える基礎構造は、杭を地中深く支持地盤に打ち込む杭基礎を採用。19本の杭を支持層に根入れし、地盤と基礎、建物をしっかりとつなぎ止めています。

壁などの鉄筋は格子状に二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（一部除く）

スラブまでの間に空間を設け、天井を施工する二重天井を採用。天井裏に照明の配線などを通しているので、ご入居後に照明位置を変えるなど、リフォームにも柔軟に対応できます。

永い年月の経過とともにコンクリートの中性化が進行していきます。それが鉄筋に達すると、錆びて膨張し、コンクリートの破損の原因となります。そこで、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を厚くしています。


コンクリートの品質基準強度を27N／ｍｍ²・30N／ｍｍ²に設定。これは、1ｍ²あたり約2,700ｔ・約3,000ｔの荷重に耐えられる強度を表し、日本建築学会の基準において、「大規模補修不要な予定期間として65年、供用限界期間として100年」という基準に該当します。また水セメント比を55％以下にすることで、中性化が起こりにくく、耐久性の高いコンクリートを実現しています。※マンションのメンテナンスが100年間不要ということではありません。

外壁は約150mm・約180mm厚のコンクリート壁に断熱材を吹付け、空気層を設けた多重構造とし、断熱性に配慮しています。

建物を支える鉄筋コンクリート柱の帯筋には、あらかじめ工場で端部同士が溶接された「溶接閉鎖型せん断補強筋」を採用。（一部除く）継目がなく強度が均一で、地震で生じる押し潰そうとする大きな力に対して、柱の抵抗力を高めます。

全ての開口部のサッシには、断熱性に優れた複層ガラスを採用。2枚のガラスの間にある、熱を伝えにくい乾燥した空気層によって、室外の温度を室内に伝えにくく、室内の温度を室外に逃がしにくくする高い断熱効果を発揮。結露が発生しにくく、効率のよい冷暖房を実現します。

外気に面する屋上や外壁の内側、最下階の床下に断熱材を施すのはもちろんのこと、直接外気に面さない室内側の一定範囲にも断熱材を施し、より少ない冷暖房エネルギーで、夏は涼しく冬は暖か。結露も発生しにくい、快適な環境を実現します。
※室内の温湿度等の条件により結露が発生することがあります。

専有部の排水縦管には、耐久性と遮音性に優れた鋳鉄管を採用。（一部除く）また、排水系統にも配慮し、最下階の住戸は上の階からの排水圧力の影響を受けないように、別排水系統としています。さらに、各階において系統が合流する部分は、専用の単管式通気継手で接続。内部の羽根によって水が回転し、スムーズかつ静かに流れるようにしています。

間仕切り壁のプラスターボードは、居室と水まわりが隣接する場合には両面で計4枚貼りとし、居室側1枚を上階スラブまで立ち上げています。また、居室と居室が隣接する場合も両面で計4枚貼りとし、大きい居室側1枚をスラブまで立ち上げています。
※リビング・ダイニングに隣接する和室の間仕切り壁は除く。

気になる隣戸に対する生活音に配慮して、戸境のコンクリート壁は、厚さ約180mmを確保しました。
※一部エレベーターシャフト廻りは約200mmとなります。

近年、建材に含まれる化学物質によるシックハウス症候群が大きな問題となっています。そこで壁やクロスに使われる接着剤をノンホルムアルデヒドタイプに、フローリング・キッチンキャビネット・クローゼットなどの建材を低ホルムアルデヒドタイプとしています。2003年に新たに改正された建築基準法をクリアした「F☆☆☆☆」の建材を使用しています。住宅性能評価書のホルムアルデヒド対策等級における最上ランク「等級3」の取得を予定しています。

仁川を望む南面にレイアウトしたリビング・ダイニングには、センター開放のノンレールサッシを採用。バルコニーとの段差も少なく、視界が豊かに広がり、開放感がいちだんと高まります。

常に快適な空気環境をキープするため、24時間微風量換気機能を備えた大阪ガスの「浴室暖房乾燥機“カワック24”」を採用しました。外壁に面した各居室の給気口から外気を取り入れ、浴室や洗面室の排気口から汚れた空気や湿気、臭いを吸い込み、外部へ排出。住まいの中に空気の流れをつくることにより、結露やカビの発生の抑制にも配慮しています。

玄関扉の枠が地震により変形した場合に備えて、扉と枠の間に十分なスペースを確保。扉が枠に接触して開かなくならないようにし、万一の際の玄関からの脱出に配慮しています。

停電時の対策として、廊下に停電灯を設置。バッテリーを内蔵し、停電すると同時に自動点灯するので安心です。また取り外せば懐中電灯としてもお使いいただけます。

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お問い合わせはフリーコール0120-321-712　営業時間／平日11：00～18：00　土日祝10：00～18：00　火・水曜定休　※携帯・PHSからも通話可能です。平成20年12月24日（水）～平成21年1月2日（金）は冬季休業につきお休みさせていただきます。